一手房怎么買
一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。
1、確定你要買房的區(qū)域和地段。
2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。
3、去售房部實(shí)地了解樓盤情況:了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。
4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤。
5、綜合考慮分析,把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是,選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商比較重要,因?yàn)楝F(xiàn)在市場行情不太好,很多開發(fā)商的資金有點(diǎn)困難,所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃,到時(shí)候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑,看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn),合同越詳細(xì)越好。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問題。
(一)對標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
(二)違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進(jìn)行概括，如對可以通過重做來彌補(bǔ)的違約，要對重做的時(shí)間和效果做出限制，對無法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
交納房價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
房價(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進(jìn)度同步。
根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費(fèi)由契稅(按交易總額6%計(jì)，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、交易管理費(fèi)(按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%)等三項(xiàng)組成。
預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
你好，1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；
2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；
5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；
6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或(誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。
1.避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套
2.避免搶房陷阱
開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過高！！
3.觀看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
4.查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！
5.看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；
2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
希望幫助到你
荔灣回收冬蟲夏草，荔灣蟲草回收服務(wù)中心快捷給力
進(jìn)口臺(tái)灣億川三爪5寸中空油壓夾頭液壓卡盤N-205A4
進(jìn)口德國oxea 新戊二醇 NPG
鑄鐵平尺價(jià)格|鑄鐵平尺供應(yīng)商|鑄鐵平尺廠家|鑄鐵平尺規(guī)格
供應(yīng)合歡皮提取物
一手房怎么買
專業(yè)生產(chǎn)加工各種規(guī)格型號(hào)耐磨輸送帶 阻燃輸送帶 PVC輸送帶
YRS1立體式固液混合高剪切分散乳化機(jī)
擠壓簾片外遮陽卷簾
泊頭大華除塵專業(yè)制造冶金礦熱爐除塵器
壓縮空氣流量、紅昇儀表、杭州流量計(jì)
數(shù)字化手術(shù)室 數(shù)字化手術(shù)室主機(jī)lode 手術(shù)室數(shù)字化功能
HACH 哈希DR5000 紫外可見分光光度計(jì)
武漢工地洗車機(jī)專業(yè)技術(shù)一次合作終生朋友
重慶大渡口區(qū)智能新型有機(jī)肥生產(chǎn)線
廣東酒吧臺(tái)哪家價(jià)格優(yōu)惠，多少錢？
批發(fā)高溫工業(yè)電視
供應(yīng)德國SICK接近開關(guān)
批發(fā)快換接頭
特種作業(yè)焊工操作證，濟(jì)南焊工操作證圖片，濟(jì)南學(xué)飛教育聲名顯赫
1、確定你要買房的區(qū)域和地段。
2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。
3、去售房部實(shí)地了解樓盤情況:了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。
4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤。
5、綜合考慮分析,把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是,選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商比較重要,因?yàn)楝F(xiàn)在市場行情不太好,很多開發(fā)商的資金有點(diǎn)困難,所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃,到時(shí)候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑,看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn),合同越詳細(xì)越好。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預(yù)購的。
謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問題。
(一)對標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
(二)違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來對具體行為進(jìn)行概括，如對可以通過重做來彌補(bǔ)的違約，要對重做的時(shí)間和效果做出限制，對無法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
交納房價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
房價(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進(jìn)度同步。
根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費(fèi)由契稅(按交易總額6%計(jì)，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納)、交易管理費(fèi)(按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%)等三項(xiàng)組成。
預(yù)售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
你好，1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；
2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；
5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；
6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或(誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。
1.避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套
2.避免搶房陷阱
開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過高！！
3.觀看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
4.查看開發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！
5.看五證：
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；
2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
希望幫助到你
荔灣回收冬蟲夏草，荔灣蟲草回收服務(wù)中心快捷給力
進(jìn)口臺(tái)灣億川三爪5寸中空油壓夾頭液壓卡盤N-205A4
進(jìn)口德國oxea 新戊二醇 NPG
鑄鐵平尺價(jià)格|鑄鐵平尺供應(yīng)商|鑄鐵平尺廠家|鑄鐵平尺規(guī)格
供應(yīng)合歡皮提取物
一手房怎么買
專業(yè)生產(chǎn)加工各種規(guī)格型號(hào)耐磨輸送帶 阻燃輸送帶 PVC輸送帶
YRS1立體式固液混合高剪切分散乳化機(jī)
擠壓簾片外遮陽卷簾
泊頭大華除塵專業(yè)制造冶金礦熱爐除塵器
壓縮空氣流量、紅昇儀表、杭州流量計(jì)
數(shù)字化手術(shù)室 數(shù)字化手術(shù)室主機(jī)lode 手術(shù)室數(shù)字化功能
HACH 哈希DR5000 紫外可見分光光度計(jì)
武漢工地洗車機(jī)專業(yè)技術(shù)一次合作終生朋友
重慶大渡口區(qū)智能新型有機(jī)肥生產(chǎn)線
廣東酒吧臺(tái)哪家價(jià)格優(yōu)惠，多少錢？
批發(fā)高溫工業(yè)電視
供應(yīng)德國SICK接近開關(guān)
批發(fā)快換接頭
特種作業(yè)焊工操作證，濟(jì)南焊工操作證圖片，濟(jì)南學(xué)飛教育聲名顯赫