賣房子怎么辦理過戶手續
如果房產證還沒有辦下來，而且還沒有交房的話，可以私下找開發商幫忙，直接更名，不需要交任何稅費，私下給幫你辦更名的人一些費用就可以了；
如果是房產證沒辦下來，但是已經交房了，也可以按照上面的方式更名，不過你已經交了契稅和各種費用，要記得在房價里面加進去；
如果是已經辦了房產證，那就是真的需要去房產交易中心過戶了，要繳納5.55%的營業稅和城建費及教育費附加，還有萬分之五的印花稅，工本費之類，納稅義務是屬于你，但是一般這些款項都會加到房價里，都是按照房屋成交價格來算的。
辦理的話，建議找一個房地產中介，讓工作人員私下幫你去辦手續，給他們幾百塊錢就可以了。他們對各種手續很熟，有經驗的還可以幫你做低房價避一點稅。
一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
賣方所需提供資料1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁；
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證)；
5. 銀行收款存折(收尾期樓款用)；
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》；
不滿5年的總稅費大約8%左右（賣方營業稅5.6%，個稅1%。買方契稅1%，還有些小稅），滿了5年的大約2.5%左右，按成加價。
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如果是房產證沒辦下來，但是已經交房了，也可以按照上面的方式更名，不過你已經交了契稅和各種費用，要記得在房價里面加進去；
如果是已經辦了房產證，那就是真的需要去房產交易中心過戶了，要繳納5.55%的營業稅和城建費及教育費附加，還有萬分之五的印花稅，工本費之類，納稅義務是屬于你，但是一般這些款項都會加到房價里，都是按照房屋成交價格來算的。
辦理的話，建議找一個房地產中介，讓工作人員私下幫你去辦手續，給他們幾百塊錢就可以了。他們對各種手續很熟，有經驗的還可以幫你做低房價避一點稅。
一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司
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4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
賣方所需提供資料1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁；
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證)；
5. 銀行收款存折(收尾期樓款用)；
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》；
不滿5年的總稅費大約8%左右（賣方營業稅5.6%，個稅1%。買方契稅1%，還有些小稅），滿了5年的大約2.5%左右，按成加價。
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