商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，如何主張權利
——商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
①逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
②逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
未經預告登記權利人同意　轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之后，房卻拿不到。“一房兩賣”甚至“多賣”的現象并不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，滎陽專業的房產律師，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
程新文說，實踐中，滎陽房產律師怎么收費，對于現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，滎陽房產律師代理費，存在模糊認識，房產律師，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第1款的規定，認定其不發生物權效力。
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